15-Month Wait-Out Period Tinanggal: Ano ang Ibig Sabihin nito sa mga Bumibili at Nagbebenta

Ang Singapore property market ay nakatanggap ng isa sa pinakamahalagang policy update sa mga nakaraang taon.

Mula 28 July 2026, ang mga kwalipikadong pribadong may-ari ng ari-arian ay hindi na kailangan maghatid ng dating 15-month wait-out period bago bumili ng non-subsidised HDB resale flat, sa kondisyong hindi sila kukuha ng HDB housing loan.

Imbes, maaari nilang bilhin muna ang kwalipikadong HDB resale flat at i-dispose lahat ng pribadong residential property interests sa loob ng anim na buwan pagkatapos makumpleto ang HDB purchase.

Sa unang tingin, tila magandang balita ito para sa mga pribadong may-ari na gustong mag-right-size.

Gayunpaman, pagkatapos tulungan ang mga may-ari na bumili, magbenta, mag-upgrade at mag-right-size, naniniwala kami na ang epekto ay mas nuanced kaysa sa ipinapakita ng ilang headline.

Ang patakaran ay lumilikha ng mga pagkakataon, ngunit binabago rin nito kung paano dapat planuhin ng mga may-ari ang timing, financing at pricing ng kanilang susunod na property move.

Naalis na ba ang 15-month wait-out period para sa lahat ng pribadong may-ari ng ari-arian?

Hindi. Ang eligibility at financing conditions ay gumagapang pa rin. Dapat kumpirmahin ng mga may-ari ang kanilang HDB eligibility at maunawaan ang disposal requirements bago mag-commit.

Maaari bang kumuha ng HDB housing loan ang pribadong may-ari sa ilalim ng arrangement na ito?

Ang binagong arrangement ay para sa kwalipikadong mamimili na hindi kumukuha ng HDB housing loan. Dapat kumpirmahin ng mga mamimili ang kanilang financing options bago magpatuloy.

Gaano katagal may ang may-ari para ibenta ang pribadong ari-arian?

Lahat ng pribadong residential property interests ay dapat ma-dispose sa loob ng anim na buwan pagkatapos makumpleto ang HDB resale purchase, subject sa naaangkop na rules at approval conditions.

Ibig ba sabihin ng patakaran na tataas ang HDB resale prices?

Maaaring tumaas ang demand sa selected flat types o locations, ngunit ang resale prices ay nakadepende rin sa supply, affordability, condition, remaining lease, recent transactions at competing listings.

Aling HDB resale flats ang maaaring makaakit ng higit na interes?

Mga malaking flats, Executive Apartments, Executive Maisonettes, kamakailang MOP flats at mga tahanan sa magagandang locations ay maaaring humikayat sa ilang pribadong may-ari na mag-right-size habang pinapanatili ang komportableng espasyo.

Dapat ba munang bumili ng HDB flat ang pribadong may-ari bago ihanda ang pagbebenta?

Hindi. Ang HDB purchase at pribadong property sale ay dapat sabaying planuhin. Dapat suriin ng may-ari ang pricing, cash flow, holding costs at anim na buwan na disposal timeline bago kumpletohin ang pagbili.

Paano makakatulong ang ZaiDean?

Makakatulong ang ZaiDean sa mga may-ari na suriin ang kanilang estimated sale proceeds, kasalukuyang property value, financing position, HDB options at transaction timeline bago sila gumawa ng desisyon.

Written by

Senior Property Consultant & Co-Founder

Zai is a recognised industry leader at PropNex, excelling as a top producer, mentor, trainer, and coach. With a background as a lead process engineer and Six Sigma practitioner, he brings a data-driven approach to real estate.