15-Monatige Wartefrist Aufgehoben: Was das für Käufer und Verkäufer Bedeutet

Der Singapurer Immobilienmarkt hat eine seiner bedeutendsten Richtlinienaktualisierungen der letzten Jahre erhalten.

Ab dem 28. Juli 2026 müssen berechtigte private Eigentümer die bisherige 15-monatige Wartezeit nicht mehr ableisten, bevor sie eine nicht subventionierte HDB-Weiterverkaufswohnung erwerben, sofern sie kein HDB-Wohnungsdarlehen aufnehmen.

Stattdessen können sie zunächst eine berechtigte HDB-Weiterverkaufswohnung erwerben und alle privaten Wohnimmobilienanteile innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss des HDB-Kaufs veräußern.

Auf den ersten Blick erscheint dies eine gute Nachricht für private Eigentümer zu sein, die ein Right-Sizing durchführen möchten.

Nachdem wir jedoch Eigentümern beim Kaufen, Verkaufen, Upgraden und Right-Sizing geholfen haben, glauben wir, dass die Auswirkungen differenzierter sein werden, als einige Schlagzeilen nahelegen.

Die Richtlinie schafft Chancen, verändert aber auch, wie Eigentümer das Timing, die Finanzierung und die Preisgestaltung ihres nächsten Immobilienschritts planen sollten.

Wurde die 15-monatige Wartezeit für jeden privaten Eigentümer aufgehoben?

Nein. Berechtigungs- und Finanzierungsbedingungen gelten weiterhin. Eigentümer sollten ihre HDB-Berechtigung bestätigen und die Veräußerungsanforderungen verstehen, bevor sie sich verpflichten.

Kann ein privater Eigentümer unter dieser Regelung ein HDB-Wohnungsdarlehen aufnehmen?

Die überarbeitete Regelung gilt für berechtigte Käufer, die kein HDB-Wohnungsdarlehen aufnehmen. Käufer sollten ihre Finanzierungsoptionen vor dem Fortfahren bestätigen.

Wie lange hat der Eigentümer Zeit, die Privatimmobilie zu verkaufen?

Alle privaten Wohnimmobilienanteile müssen innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss des HDB-Weiterverkaufs veräußert werden, vorbehaltlich der geltenden Regeln und Genehmigungsbedingungen.

Bedeutet die Richtlinie, dass HDB-Weiterverkaufspreise steigen werden?

Sie kann die Nachfrage bei bestimmten Wohnungstypen oder Standorten erhöhen, aber die Weiterverkaufspreise hängen auch von Angebot, Erschwinglichkeit, Zustand, Restlaufzeit, kürzlichen Transaktionen und konkurrierenden Angeboten ab.

Welche HDB-Weiterverkaufswohnungen könnten mehr Interesse erregen?

Größere Wohnungen, Executive Apartments, Executive Maisonettes, kürzlich MOP-Wohnungen und Häuser an günstigen Standorten könnten einige private Eigentümer anziehen, die beim Right-Sizing den Wohnkomfort beibehalten möchten.

Sollte ein privater Eigentümer die HDB-Wohnung kaufen, bevor er den Verkauf vorbereitet?

Nein. Der HDB-Kauf und der Verkauf der Privatimmobilie sollten gemeinsam geplant werden. Der Eigentümer sollte Preisgestaltung, Cashflow, Haltekosten und die Sechs-Monats-Veräußerungsfrist bewerten, bevor er den Kauf abschließt.

Wie kann ZaiDean helfen?

ZaiDean kann Eigentümern helfen, ihre geschätzten Verkaufserlöse, den aktuellen Immobilienwert, die Finanzierungsposition, die HDB-Optionen und den Transaktionszeitplan zu überprüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

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Senior Property Consultant & Co-Founder

Zai is a recognised industry leader at PropNex, excelling as a top producer, mentor, trainer, and coach. With a background as a lead process engineer and Six Sigma practitioner, he brings a data-driven approach to real estate.